No Brasil, comprar um imóvel para investir é uma das formas mais seguras de valorizar um patrimônio e fazer o dinheiro render. Afinal, a desvalorização imobiliária é difícil de acontecer, principalmente se o imóvel estiver em uma localização privilegiada.
Comprar um imóvel para investir? Eis a questão…
Pois é, em um Brasil onde a maioria das pessoas querem comprar um imóvel para morar e realizar o sonho da casa própria, também há quem queira comprar um imóvel para investir.
E isso acontece porque o investimento imobiliário vale a pena! E os dados comprovam!
De acordo com uma pesquisa de uma plataforma imobiliária, a cidade de São Paulo registrou uma variação de 2% a 20% na valorização imobiliária, em algumas regiões, de março de 2021 a março de 2023.
Os bairros do Panamby e Morumbi são dois exemplos de relevante valorização imobiliária, atingindo preços médios de 20,11% nesse período.
Segundo os especialistas ouvidos pela pesquisa, o principal fator positivo da valorização imobiliária registrada é a localização privilegiada.
Mesmo com diversos acontecimentos negativos no mundo, como a pandemia e guerras, que mexem com a economia, possuir um imóvel sempre será vantajoso, pois tem uma utilidade real e significa a preservação de um patrimônio. Afinal, as pessoas sempre vão precisar de um lugar para morar ou um lugar para manterem seus comércios.
Continue a leitura e confira tudo sobre os benefícios de fazer um investimento imobiliário.
Quais são as principais vantagens de comprar um imóvel para investir?
SEGURANÇA FINANCEIRA
Ao longo dos anos, comprar um imóvel para investir tornou-se um dos negócios mais seguros do mundo econômico. Dois motivos: é um bem físico e valoriza-se com o passar do tempo.
Essa valorização também acontece pela localização do imóvel, pois a região tende a se modernizar, oferecer mais serviços e comércios para quem mora ou trabalha por ali.
Mesmo em meio a crises, o mercado imobiliário sempre se mantém estável, oferecendo oportunidades interessantes para quem não tem medo de arriscar.
RENDA PASSIVA
Uma das principais razões pelas quais as pessoas optam por comprar um imóvel para investir é a possibilidade de garantir uma renda passiva para o resto da vida. Por exemplo: o aluguel do imóvel garante uma renda mensal que pode ser usada para despesas extras, viagens, compra de itens de luxo.
DIVERSIFICAÇÃO DO PORTFÓLIO
No mundo dos investimentos financeiros, diversificar seu portfólio de investimentos é muito importante. Assim, ocorre uma redução de riscos.
Um imóvel sempre vai ser um ativo tangível seguro que pode conter outros riscos do seu portfólio financeiro. Dessa forma, você garante um bom desempenho para uma parte das suas finanças e aumenta o valor geral da carteira de investimentos.
PROTEÇÃO FAMILIAR
Comprar um imóvel para investir através do aluguel é a certeza de ter uma renda fixa pelo período de vigência do contrato de locação. Isso significa uma proteção a mais para a sua família, que pode contar com essa renda para emergências, por exemplo.
Além disso, o imóvel também pode ser utilizado como parte da herança dos seus filhos, garantindo moradia digna e um patrimônio para as futuras gerações da sua família.
BENEFÍCIOS FISCAIS
O investimento em um imóvel pode garantir alguns benefícios fiscais, como:
- Seguro
- Juros de hipoteca
- Impostos sobre a propriedade
- Despesas operacionais e custos
- Fluxo de caixa de propriedades de investimento
Além disso, a venda de um imóvel residencial garante isenção no Imposto de Renda em caso de uso de todo o dinheiro para a compra de outro imóvel. E também: isenção do IR se o valor da venda for até R$ 440 mil.
POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO
Lembra do sonho da casa própria? Então, ele é muito real na vida dos brasileiros, até porque, o déficit habitacional no Brasil atinge 5,5 milhões de residências, segundo o IBGE.
Aliado ao aumento populacional, o cenário mostra um aumento constante na demanda por imóveis. O que nos leva a ver também a valorização de imóveis prontos, tendo em vista que o mercado da construção civil não consegue produzir de acordo com a demanda.
Vai comprar um imóvel para investir? Cuidado…
Como você viu, existem muitos benefícios ao comprar um imóvel para investir. Porém, também é preciso ter cuidado para fazer um negócio que seja bem-sucedido para você:
CUSTOS E TAXAS
Corretagem, Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), taxas de cartório, manutenção, entre outras coisas.
Antes de assinar os papéis, pesquise tudo o que você precisa pagar.
MANUTENÇÃO E REFORMA
Comprou o imóvel para alugar? Sabia que alguns gastos são de sua responsabilidade?
Pois é… De acordo com a Lei do Inquilinato, em um imóvel alugado, nem tudo é de responsabilidade do locatário apenas porque ele está morando ali. O proprietário é responsável pelos gastos com a manutenção geral, como danos estruturais ou nas instalações elétricas e hidráulicas, por exemplo.
Por isso, ter uma reserva financeira é essencial para sempre ter condições de deixar o seu imóvel em perfeito estado.
DOCUMENTAÇÃO
Você sabe quais documentos são necessários na hora de adquirir um imóvel?
Se você for comprar um imóvel já pronto, você sabia que essa propriedade tem um histórico com todas as mudanças, reformas e detalhes do que aconteceu por ali?
Pois bem, a documentação imobiliária é um dos assuntos mais importantes na hora de adquirir qualquer imóvel, principalmente se ele será alugado.
ESCOLHER O IMÓVEL CORRETO
Talvez este seja o principal fator na hora de comprar um imóvel para investir, certo?
Você não pode errar nessa compra. Tem que pensar estrategicamente sobre o que você quer fazer com este imóvel e como ele pode ser benéfico na sua vida.
Por exemplo, você prefere comprar um imóvel de alto padrão ou um imóvel de luxo?
Sim, caso você não saiba, ambos não são a mesma coisa e tem características únicas que podem fazer a diferença nas suas intenções de investir no mercado imobiliário.
A localização também. Na maioria das vezes, é a localização que define o preço do imóvel e o seu potencial de valorização.
Então, para te ajudar a comprar um imóvel para investir da forma correta, duas dicas de conteúdo para você adquirir mais conhecimento sobre o mercado imobiliário: